CONTABILIDADE PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS
Tem obra em andamento? A nota que você guardar até 31/12/2026 conta.A reforma vai olhar a margem de cada obra. A sua está organizada?
A reforma criou um regime próprio para construção e imóveis, com redução, redutor e um prazo que vence em dezembro. Em uma conversa objetiva, a Methodos olha as suas obras e mostra o que precisa ser feito agora.
Quero o Diagnóstico da minha construtoraGratuito, sem compromisso e no horário que for melhor para você.
- Desde 2017
- Registro ativo no CRC/PA
- Presencial em Bragança e online no Nordeste do Pará
- Diagnóstico sem compromisso
Você se reconhece?
A obra anda. A papelada nem sempre.
Compra de material sem nota.
Ou com nota em nome errado, ou sem vínculo com a obra.
Margem por obra é chute.
Você sabe o faturamento, mas não o resultado de cada empreendimento.
Obra para pessoa física e para empresa misturadas.
Cada uma tem uma lógica de imposto diferente.
Ninguém falou com você sobre o regime de imóveis.
E você ouviu que dezembro é importante.
O que a reforma muda para a construção
2026
Ano de teste
2027
CBS integral
2029 a 2032
Transição ICMS e ISS
2033
Sistema novo completo
Regime específico para construção e imóveis
Construção, incorporação, venda, locação e intermediação de imóveis seguem regras próprias na LC 214.
Redução de 50%
Serviços de construção civil e venda de imóveis de incorporação e loteamento têm redução de 50% nas alíquotas de IBS e CBS.
Redutor de ajuste: o imposto olha a margem
Na venda do imóvel, custos de terreno e construção são deduzidos da base. Para obra em andamento em 31/12/2026, só entram os custos comprovados por documento fiscal até essa data.
Obra para quem não é contribuinte
Quando o tomador não é contribuinte do regime regular, o crédito sobre materiais fica limitado ao imposto do serviço.
2027 é o primeiro ano de verdade
CBS cobrada integralmente e PIS e Cofins extintos.
A alíquota de referência ainda será fixada por resolução do Senado. Estimativas que circulam não são oficiais.
SPLIT PAYMENT
O imposto vai sair do seu caixa antes de chegar na sua conta.
Com o split payment, o IBS e a CBS passam a ser separados no momento do pagamento. Quando o seu cliente paga no cartão, no PIX ou no boleto, a parte do imposto vai direto para o governo e só o valor líquido cai na sua conta. A implantação será gradual e ainda depende de regulamentação.
Cliente paga
cartão, PIX ou boleto
Imposto (IBS e CBS) vai direto para o governo
Valor líquido cai na sua conta
Caixa
O dinheiro que entra já vem sem o imposto. Quem conta com esse valor para pagar despesas do mês precisa se organizar antes.
Preço
Preço calculado no chute fica ainda mais perigoso quando o imposto sai direto na venda.
Controle
Nota fiscal, recebimento e crédito precisam conversar. Erro de cadastro vira dinheiro retido.
Quem se prepara antes decide. Quem espera, descobre no extrato.
Regras em regulamentação. Atualizado em 10/2026.
AS DECISÕES DA SUA CONSTRUTORA
A reforma olha a sua margem, não só o seu faturamento.
Obra se planeja antes de começar. Imposto também.
- As notas de terreno e de custo das obras em andamento estão organizadas por obra até 31/12/2026?
- Empreitada, administração ou incorporação: qual é o seu modelo em cada obra?
- Simples, Presumido ou Real: o regime atual ainda faz sentido com o regime de imóveis?
- Simples puro ou híbrido, olhando quem contrata as suas obras?
- Como formar o preço da obra com o imposto novo?
Como funciona
Seu Diagnóstico de Impacto da Reforma
É uma conversa, não uma venda. Você conta o seu cenário, a gente mostra o que a reforma tende a mexer nele e quais decisões estão em aberto.
Você pede o Diagnóstico
Preenche o formulário. Um especialista chama você no WhatsApp para combinar dia e horário.
Uma conversa objetiva
Online ou presencial em Bragança/PA. Uma apresentação rápida da Methodos e o diagnóstico do seu caso.
As decisões da reforma
Você sai sabendo quais pontos tocam o seu caso e o que precisa ser analisado com números.
Proposta só na segunda conversa
Se fizer sentido seguir, a proposta vem numa segunda reunião. Na primeira, ninguém fala de preço.
O que levar (opcional): lista das obras em andamento, contrato social, último extrato do Simples ou da apuração e, se tiver, a planilha de custos por obra.
QUEM VAI OLHAR O SEU CASO
Yago Queiroz
Contador · Sócio e diretor executivo da Methodos
Mais de 12 anos de atuação em escritórios de contabilidade, com base sólida na área fiscal e tributária. Fundou a Methodos em 2017 como consultoria empresarial e a transformou em uma contabilidade digital e consultiva, com foco em planejamento tributário e no uso de inteligência artificial e automações para dar mais agilidade às decisões dos clientes.
- Bacharel em Ciências Contábeis pela UFRA
- MBA Executivo em Negócios, Controladoria e Finanças (BSSP)
- MBA em Contabilidade, Compliance e Direito Tributário (BSSP, em andamento)
- Representante do CRC/PA em Bragança, Tracuateua, Augusto Corrêa, Viseu e Cachoeira do Piriá
- Conselheiro Fiscal Suplente do SESCON/PA
- Mais de 70 cursos técnicos e mentorias
CRC/PA 021.217/O-0
12
especialistas na equipe
20+
parceiros externos
R$ 180 mi+
faturamento de clientes contabilizado por ano
8
estados atendidos
ECOSSISTEMA METHODOS
Uma contabilidade completa, conectada às decisões do seu negócio.
Mais do que obrigações em dia: um time de especialistas e parceiros trabalhando junto para o seu negócio sobreviver, crescer e prosperar.
Conformidade Legal
Garantimos que sua empresa esteja sempre em conformidade com as normas regulatórias, permitindo que você se concentre no crescimento do seu negócio com confiança.
Principais atividades
- Societário e Legalização
- Fiscal e Tributário
- Departamento Pessoal
- Escrituração Contábil
- Certificado Digital
Inteligência Tributária
Analisamos o seu enquadramento e o seu regime para que você pague o imposto certo e decida com segurança, inclusive diante da reforma tributária.
Principais atividades
- Planejamento Tributário
- Recuperação de Tributos
- Revisão de Regime e Enquadramento
- Preparação para a Reforma Tributária
Gestão e Finanças
Transformamos os números da sua empresa em informação para decidir sobre caixa, preço, lucro e retirada.
Principais atividades
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Negócios e Crescimento
Apoiamos os próximos passos da sua empresa com uma rede de especialistas em diversas áreas.
Principais atividades
- Assessoria em Licitações
- Compliance
- Parceiros em advocacia, engenharia e tecnologia
Transformamos números em decisões.
Nosso compromisso com você
- Sem proposta na primeira conversa.
- Não exige troca de contador para conversar.
- Seus dados protegidos conforme a LGPD.
Perguntas frequentes
Antes de pedir o seu Diagnóstico
Agende agora
Dezembro está perto. Organize as suas obras antes do prazo.
Uma conversa para você entender o que a reforma muda nas suas obras e o que precisa ser feito até 31/12/2026. Sem proposta na primeira conversa.